Muchas franquicias fracasan no por tener un mal concepto de negocio, sino por errores evitables en la ejecución.
Los dos pilares de cualquier expansión exitosa son claros: franquiciados capacitados y comprometidos, y ubicaciones comerciales estratégicamente seleccionadas. Cuando alguno de estos elementos falla, todo el sistema se resiente.
En FRANQUI-OLAYA no somos consultores teóricos que entregan informes y desaparecen. Somos un partner estratégico que se implica en la ejecución real de cada fase del crecimiento de tu red. Combinamos experiencia en desarrollo de franquicias con una estructura inmobiliaria profesional, garantizando que cada apertura tenga fundamentos sólidos.
Nuestro enfoque no busca abrir el mayor número de puntos de venta en el menor tiempo posible. Buscamos aberturas sostenibles, con franquiciados preparados y locales viables que generen rentabilidad a largo plazo.
Captación y selección de franquiciados
La selección de franquiciados es el cimiento de una red exitosa. No se trata de vender franquicias a quien pueda pagarlas, sino de identificar personas con el perfil adecuado para representar tu marca y gestionar un negocio con éxito.
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Captación activa de candidatos
Implementamos estrategias multicanal para atraer perfiles cualificados interesados en oportunidades de franquicia reales y sólidas.
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Filtros rigurosos iniciales
Aplicamos criterios estrictos de perfil financiero, experiencia profesional y capacidad de inversión antes de cualquier contacto personal.
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Entrevistas estructuradas
Realizamos entrevistas en profundidad para evaluar motivación real, expectativas, capacidad de gestión y alineación con los valores de la marca.
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Validación y compromiso
Verificamos experiencia, solvencia económica y disponibilidad para dedicación, asegurando compromiso genuino a largo plazo.
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Selección final
Solo presentamos candidatos que han superado todo el proceso, garantizando calidad sobre cantidad en cada incorporación a tu red.
Calidad frente a cantidad
Candidatos viables, no leads sin filtrar
Una de nuestras diferencias fundamentales es que no entregamos listados masivos de contactos sin cualificar. Trabajamos con ratios realistas de conversión porque cada candidato que llega a la fase final ha sido evaluado profesionalmente.
Sabemos que los procesos de selección serios tienen tasas de conversión realistas. Preferimos presentar cinco candidatos verdaderamente cualificados que cincuenta contactos que solo han rellenado un formulario online.
Esta filosofía protege tu tiempo, tu inversión en formación y, sobre todo, la reputación de tu marca. Cada franquiciado incorporado representa tu negocio en el mercado, y su fracaso afecta a toda la red.
Candidatos pre-cualificados
Todos han superado filtros financieros y de perfil profesional
Expectativas alineadas
Conocen la inversión real, los plazos y las exigencias del modelo
Compromiso verificado
Han demostrado interés genuino y capacidad de dedicación
Búsqueda activa de locales comerciales
La ubicación determina hasta el 70% del éxito de un punto de venta. Por eso no esperamos a que el franquiciado encuentre un local por su cuenta. Nosotros buscamos activamente las mejores ubicaciones disponibles en el mercado.
Análisis de zonas objetivo
Identificamos las áreas geográficas con mayor potencial para el modelo de negocio, considerando demografía, poder adquisitivo y densidad comercial de la zona.
Identificación proactiva de oportunidades
Localizamos locales disponibles o próximos a estarlo, incluyendo oportunidades que aún no han salido al mercado público, gracias a nuestra red de contactos inmobiliarios.
Preselección técnica
Aplicamos criterios objetivos de superficie, distribución, accesibilidad, visibilidad y condiciones estructurales antes de presentar cualquier opción al franquiciado.
Esta búsqueda activa reduce drásticamente los tiempos de apertura y minimiza el riesgo de elegir ubicaciones inadecuadas por presión o desconocimiento del mercado local.
Análisis de zonas y viabilidad de ubicaciones
Estudios técnicos para cada ubicación
Antes de recomendar cualquier local, realizamos análisis exhaustivos que van mucho más allá de la intuición o la apariencia superficial. Nuestros estudios incluyen datos demográficos actualizados del área de influencia, evaluación del tráfico peatonal y rodado en diferentes franjas horarias, y mapeo detallado de la competencia directa e indirecta.
Analizamos la renta de mercado para garantizar que el alquiler sea sostenible dentro del modelo económico de la franquicia. También verificamos la compatibilidad entre las características del local, el público objetivo de la zona y las necesidades operativas específicas del concepto de negocio.
Este análisis previo evita errores costosos y permite tomar decisiones basadas en datos reales, no en corazonadas o presiones comerciales.
Negociación y contratos de alquiler
Un contrato de alquiler mal negociado puede arruinar la viabilidad económica de un punto de venta, incluso con un buen franquiciado y una excelente ubicación. Por eso intervenimos profesionalmente en todo el proceso de negociación.
Negociación estratégica
Actuamos en representación del franquiciado para conseguir las mejores condiciones posibles de renta, duración del contrato, fianzas y garantías. Negociamos periodos de carencia y condiciones de gracia que permitan al negocio arrancar sin presión financiera excesiva.
Protección contractual
Revisamos cada cláusula para proteger los intereses del franquiciado, asegurando condiciones de salida razonables, limitaciones en subidas de renta y garantías de uso compatible con la actividad de franquicia planificada.
Nuestra experiencia en negociación inmobiliaria comercial, respaldada por la estructura de Inmo Olaya, nos permite obtener condiciones que un franquiciado individual difícilmente conseguiría por sí solo. Cada punto porcentual de renta ahorrado se traduce en mayor viabilidad y tranquilidad operativa.
Licencias y viabilidad normativa
Análisis legal preventivo
Uno de los errores más costosos en la apertura de franquicias es firmar un alquiler sin verificar previamente la viabilidad legal y normativa de la actividad prevista. Nosotros realizamos esta comprobación antes de comprometer cualquier inversión.
Verificamos que la actividad esté permitida según el planeamiento urbanístico local, analizamos los requisitos técnicos específicos para licencias de apertura y actividad, identificamos posibles incompatibilidades o restricciones normativas, y evaluamos riesgos legales que puedan retrasar o impedir la apertura.
Coordinamos con técnicos especializados y gestorías para garantizar que toda la documentación y requisitos estén alineados desde el inicio del proceso, evitando sorpresas desagradables cuando ya se ha firmado el contrato de alquiler.
Este análisis preventivo ahorra meses de retrasos, costes imprevistos y frustraciones que pueden minar la motivación del franquiciado antes incluso de abrir las puertas.
Ventaja competitiva: Inmo Olaya
La diferencia de contar con estructura inmobiliaria propia
FRANQUI-OLAYA no es una consultora de franquicias convencional que externaliza la parte inmobiliaria o trabaja con conocimientos superficiales del sector. Nuestra integración con la estructura profesional de Inmo Olaya representa una ventaja competitiva real y tangible.
Acceso a oportunidades inmobiliarias
Acceso directo a bases de datos inmobiliarias, propietarios y oportunidades no públicas que no están al alcance de consultoras sin estructura propia.
Experiencia en valoración
Capacidad técnica real para valorar locales, rentas de mercado y viabilidad económica con criterios profesionales contrastados.
Poder de negociación
Credibilidad y capacidad de negociación frente a propietarios gracias al respaldo de una estructura inmobiliaria consolidada y reconocida.
Conocimiento normativo
Conocimiento profundo de normativas urbanísticas, licencias y procedimientos administrativos aplicables al sector comercial.
Esta sinergia entre experiencia en franquicias y capacidad inmobiliaria profesional nos permite ofrecer un servicio integral que pocas consultoras pueden igualar. No subcontratamos ni improvisamos: trabajamos con infraestructura, conocimiento y red de contactos reales.
Expansión con criterio, no con prisas
¿Listo para crecer de forma sostenible?
Si estás considerando expandir tu negocio mediante franquicias, pero te preocupa hacerlo sin garantías reales de calidad en franquiciados y ubicaciones, queremos hablar contigo.
En FRANQUI-OLAYA entendemos que cada franquicia abierta representa una inversión importante y un riesgo que debe gestionarse profesionalmente. No prometemos milagros ni ubicaciones garantizadas, pero sí te ofrecemos experiencia, estructura y compromiso real con el éxito de cada apertura.
Contacta con nuestro equipo para una conversación orientativa sobre tu proyecto de expansión. Analizaremos tu modelo, tus objetivos y te explicaremos sin compromisos cómo podemos ayudarte a crecer con criterio.